Napíšte nám
Nesplácané splátky úveru, pôžičky časom logicky vedú k snahe veriteľa, vymôcť dlžnú sumu. Jednu z možností predstavuje dobrovoľná dražba, pri ktorej sa verejne vaša nehnuteľnosť, ktorou je dlh zabezpečený, predáva.
Základné princípy dražby je upravuje zákon č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách a taktiež dražobné poriadky jednotlivých dražobných spoločností. Zásadou by vždy mala byť snaha, že predávanú nehnuteľnosť získa ten, kto ponúkne najviac financií. Z časti výťažku sa uhradí dlh veriteľovi, z časti sa uhradia náklady a odmena dražobnej spoločnosti a zvyšná čiastka, ak samozrejme zostane, prislúcha vám, ako bývalému majiteľovi nehnuteľnosti.
Žiaľ, pri tomto na prvý pohľad jednoduchom princípe vymoženia vášho dlhu nastáva množstvo úskalí, otázok a možných variant, ktorým dražba môže skončiť. Pri celom postupe je vhodné kontrolovať a sledovať ako priebeh, tak i jednotlivé úkony veriteľa a dražobnej spoločnosti.
Jedná sa najmä o:
- správne stanovenie znaleckej hodnoty vašej nehnuteľnosti;
- kontrola dlžnej sumy a opodstatnenosť vymáhanej čiastky;
- preverenie si odmeny a jednotlivých nákladov dražobnej spoločnosti, nakoľko ich znášate Vy, ako dlžník v celej výške;
- dodržiavanie jednotlivých zákonom stanovených lehôt a termínov, ktoré sú presne definované a musia byť dodržané;
- správny výber lokality, kde je nehnuteľnosť dražená, a ktorá by mala byť v dostupnosti draženej nehnuteľnosti;
- preferencia osobného dohľadu nad samotným priebehom dobrovoľnej dražby
Kontrola každého z uvedených bodov napomôže k tomu, aby dlžník z tejto neľahkej životnej situácie vyšiel s čím najlepším výsledkom, aby bol ukrátený o čo najmenej financií a aby výsledok a celkový priebeh bol čo najmenej bolestivý.
Jednotlivým uvedeným bodom sa budeme postupne venovať v jednom z ďalších našich blogov.
